Nous sommes extrêmement vigilants quant à l’hygiène des propriétés et encore plus qu’avant. Tout est désinfecté, nettoyé avant votre arrivée, et ce tout le long de votre période louée par l’équipe de nettoyage.
Il y a un peu plus de consignes qu’avant dont nous vous ferons parts, mais nécessaire pour la sécurité de tous.

Vous pouvez nous contacter par email ou par téléphone, afin de nous faire parvenir votre demande de location. Un conseiller vous répondra sous 24h ouvrées et sera votre interlocuteur privilégié tout au long de votre location.
L’envoi de toute demande de location est gratuite et sans engagement.

• Vous sélectionnez l’appartement/le chalet que vous souhaitez louer.
• Vous nous envoyez votre demande de location qui sera attribuée à un de nos conseillers.
• Votre conseiller contacte le propriétaire afin d’en confirmer la disponibilité pour votre séjour.
• Votre conseiller vous envoie les documents de réservation par email.
• Vous nous retournez les documents signés. Votre conseiller vous enverra alors une confirmation par email avec les coordonnées du propriétaire.
• Une fois le bail de location signé par le propriétaire, votre conseiller vous l’envoie pour signature de votre part avec la marche à suivre pour le règlement du loyer et du dépôt de garantie ainsi que pour votre entrée des lieux.

Si vous souhaitez prolonger votre séjour dans l’appartement, il vous suffit de nous contacter par téléphone ou par email. Nous vérifierons alors la faisabilité auprès du propriétaire et nous établirons un nouveau contrat de location.

Les frais d’agence sont inclus dans le prix annoncé.
La répartition est de 50% bailleurs, 50% locataires
En cas d’annulation des locataires, les 50% de frais d’agence seront perdus sans indemnités ni recours.

Les acomptes, loyers et dépôts de garantie sont à régler aux propriétaires :
Virement bancaire.
Sur le paiement du prix location saison :

• À la signature du contrat par les 2 parties, un acompte de 40% est demandé et effectué par virement bancaire exclusivement.
• 2 mois avant l’arrivée, un acompte de 30% est demandé et effectué par virement bancaire exclusivement.
• Maximum 2 semaines avant l’arrivée, le solde est demandé accompagné de la caution, à régler par virement bancaire.

Après avoir convenu d’une heure de rendez-vous avec le propriétaire ou son représentant, ce dernier vous retrouvera à l’appartement le jour de votre départ. Vous lui restituerez les clés de l’appartement et ferez un inventaire et un état des lieux final. Si aucune dégradation n’est constatée, votre dépôt de garantie vous sera alors rendu. Le bien doit-être rendu complètement nettoyé et le linge fourni doit être restitué propre et repassé.
En revanche, en présence de dégradations constatées au moment de votre sortie des lieux, le ménage non fait, le linge non restitué propre et repassé, le propriétaire bénéficie d’un délai de 120 jours maximum pour obtenir les factures correspondantes aux réparations nécessaires.
Une fois le montant des réparations estimé, le surplus vous sera renvoyé par le propriétaire.

Entrée des lieux
Vous serez accueillis directement à l’appartement par le propriétaire ou son représentant. L’heure des entrées des lieux sont organisées à l’avance. Nous vous recommandons de communiquer au plus tôt l’heure estimée de votre arrivée au propriétaire ou son représentant.

Sortie des lieux
Votre sortie des lieux sera également faite en présence du propriétaire ou de son représentant. Les sorties des lieux sont habituellement organisées entre 10h et 16h00. Nous vous recommandons de communiquer au plus tôt l’heure estimée de votre départ au propriétaire ou son représentant. Cependant, certains propriétaires acceptent des sorties des lieux tardives ou les dimanches et jours fériés moyennant un supplément.
Renseignez-vous donc auprès de votre conseiller Harmonie pour connaître les possibilités.

Après avoir préalablement fixé un rendez-vous avec votre propriétaire ou son représentant, vous accueillera le jour de votre arrivée directement à l’appartement/au chalet.
Il fera avec vous un état des lieux et un inventaire du mobilier.

Tous nos biens sont non-fumeur, le bien occupé étant de vacances, c’est un lieu public.

Si vous souhaitez venez avec votre animal de compagnie, merci de nous le signaler.
Le propriétaire, peut réclamer une caution plus importante.

Tous nos biens sont meublés et prêts à vivre. Les équipements fournis sont indiqués sur le descriptif de chaque bien. Le linge de maison (draps, serviettes, torchons) ainsi que la vaisselle sont également fournis.

Internet est inclus dans le loyer pour tous les appartements/Chalets pour lesquels la mention « Connexion internet » est indiquée sur la fiche que nous vous enverrons, après votre demande. Chamonix n’est pas connecté via la fibre. Il se peut que la connexion soit fragile. Nous nous dégageons de cette responsabilité.

Pour les locations d’un mois et plus, vos consommations d’électricité, de gaz/fuel, d’entretien du bien à rajouter ou le coût de la femme de ménage ainsi que le linge fourni sont à votre charge.
Vous devrez également souscrire une assurance multirisque habitation et l’attestation d’assurance est à remettre à l’arrivée. Pour tout virement bancaire international, vous serez amené à payer des frais bancaires. Les frais bancaires de retour de caution, sont à votre charge.

Oui, bien que le propriétaire soit déjà assuré pour son bien, vous devez, en tant que locataire, souscrire une assurance multirisque habitation.

Pensez également à souscrire une Assurance multirisque habitation annulation. Cette assurance annulation vous permet en cas d’annulation ou d’interruption de votre séjour d’être remboursé des sommes versées ou restant à verser au titre du contrat de location, outre celles pour la période non consommée et de disposer d’une assurance couvrant les risques locatifs, pour lesquels une responsabilité de plein droit pèse sur le locataire en vertu de la législation française, et plus spécifiquement pour les dommages causés suite à un incendie, une explosion ou un dégâts des eaux ainsi que les dommages causés aux tiers et voisins.
Harmonie n’est liée par aucun contrat avec cette société qui exerce son activité en toute indépendance, et ne saurait en aucun cas être considérée comme mandataire des assureurs concernés par les garanties souscrites.
En aucun cas Harmonie ne pourra être tenue pour responsable au titre de son obligation d’information et de conseil d’un refus de garantie par l’assureur tiré notamment d’une exclusion légale ou contractuelle.
Le locataire est libre de rechercher et souscrire les mêmes couvertures d’assurances auprès d’un autre assureur de son choix. Il devra en tout état de cause être en mesure d’en prouver l’existence au propriétaire le jour de son entrée dans les lieux.

Rupture de contrat

Cela dépend du bien et donc des clauses du propriétaire. De toutes évidences, elles seraient vérifiées pour en assurer la légalité.

Vous pouvez nous contacter par courrier :
HARMONIE IMMOBILIER
255 chemin de la plaine – 74400 CHAMONIX MONT-BLANC

Par email : info@harmonieimmobilier.com
Par téléphone : +33 (0) 6 63 75 93 53

Notre permanence téléphonique est ouverte de 9h à 12h et de 13h à 18h le lundi, le mardi, le jeudi et le vendredi.
Les mercredis et samedis sont réservés aux visites, uniquement sur rendez-vous.

Harmonie Immobilier est une agence immobilière française, tenue par la législation française, ouverte depuis 2011 avec une carte professionnelle délivrée par la CCI.

Nous sommes spécialisés dans la location d’appartements et de chalets meublés uniquement à la saison d’hiver complète (et dans quelques cas, location annuelle en résidence secondaire) et dans la transaction immobilière.
Par choix, nous ne faisons pas de location à la semaine et pas en période estivale.
Nous allons régulièrement en formation des agents immobiliers français.

Harmonie Immobilier est l’intermédiaire entre le client et le propriétaire et se charge :

• de sélectionner les clients correspondant aux attentes des propriétaires
• de trouver les chalets ou appartements correspondant aux attentes des clients
• de mettre en annonces
• de faire visiter votre bien aux potentiels clients
• de rédiger le contrat de location
• de faire signer un document complet de renseignements des clients potentiels
• de vous assistez le jour de la signature

Puis-je confier la gestion de mon bien à Harmonie Immobilier ?
Oui avec plaisir si toutefois votre bien remplit certains critères.

Quels sont les critères de notre sélection de vos appartements/chalets ?

• La surface minimum est de 50 m2
• Les appartements/Chalets doivent être prêts à vivre, dans un excellent état général, sans vétusté, avec des équipements en parfait état de fonctionnement, literie confortable, linge de lits et de bains, en double exemplaire… Nous pouvons vous fournir la liste.
• Les diagnostics immobiliers sont obligatoires et sont à la charge du propriétaire
• Le ramonage des conduits de cheminée, insert, poêle à bois sont obligatoires, (2 fois par an) et sont à la charge du propriétaire (attestation à fournir à l’agence).
• Les entretiens de chaudière… et des extincteurs sont obligatoires. Attestation à fournir à l’agence
• Les appartements/Chalets doivent être localisés à Chamonix centre, Les Moussoux, Les Pècles, La Frasse, Les Mouilles, Les Praz, Les Bois, Les Tines, Argentière et les Bossons. Nous n’allons pas au delà.
• Attestation d’assurance habitation à remettre une fois par an, à l’agence.
• La zone de risque est à fournir. Dans le cas, ou elle ne serait pas fournie, alors l’agence la vérifiera. L’agence ne prendra aucunement un bien situé en zone de risque d’avalanches.
• Nous visitons et sélectionnons tous les biens que nous proposons à la location.

Avis de valeur obligatoire avant accord : (payant)

Les avis de valeur sont à faire avant toutes mises en location. Comme la formule l’indique, c’est un avis objectif, lié à l’emplacement, la qualité de l’immeuble et du meuble, de la zone, du résultat des diagnostics immobilier. Cet avis de valeur dont la durée de vie ne peut être valide que pendant 6 mois, compte tenu du changement régulier du marché en fonction des offres et des demandes.
Aucun avis de valeur n’est réalisable sans diagnostics immobiliers.

Une convention entre le propriétaire et l’agence devra être signée avant toutes publicités à paraître et début de la commercialisation.

La dite convention signée, le propriétaire a 15 jours de délai de rétractation, avant la mise en annonces publicitaires. Si tel était le cas, un courrier doit être envoyé à l’agence en recommandé avec accusé de réception.

Après ce délai de rétractation, si l’agence a commencé à annoncer et à faire visiter, et que le propriétaire refuse finalement de louer avant la rédaction d’un contrat, alors le propriétaire s’engage à rembourser l’agence, des frais de communication engagés par l’agence sur présentation de justificatifs.

Si le propriétaire refuse de louer, dans le cas de présentation de clients dont les origines ( races, nationalités) ne lui conviennent pas, alors il s’engage à rembourser l’agence de tous les frais de communication, de téléphone, de déplacements… engagés par l’agence, ainsi que les 50% des honoraires de l’agence qui l’aurait dû réglés, sur prestations de justificatifs et factures.

Des photos qualitatives doivent être fournies. Si cela n’était pas possible pour le propriétaire, alors un photographe interviendra. Cette prestation est payante et à la charge du propriétaire qui s’engage à régler directement le photographe.

Nous travaillons à 85 % avec une clientèle internationale parmi laquelle une majorité de clients italiens, suisses, belges, anglais…, et de français.

Le taux d’occupation dépend de la combinaison entre la qualité de votre appartement, son prix, son équipement, sa localisation, de son standing, de sa présentation lors des prises de vue et bien entendu de l’économie à laquelle nous devons nous adapter. Harmonie est spécialisé dans la location à la saison d’hiver complète.

Notez que si vous souhaitez louer votre résidence principale, vous ne pouvez le faire que 4 mois dans l’année.

La déclaration des loyers dépend de la situation fiscale de chaque propriétaire.
C’est pourquoi nous vous conseillons de vous tourner vers le service des impôts, votre comptable ou votre fiscaliste.

Le propriétaire doit souscrire une assurance propriétaire non occupant auprès de son assureur. Cette dernière est obligatoire.
Pour tout autre type d’assurance, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre assureur.
Les extincteurs et détecteurs de fumée doivent être récents et installés dans le bien loué.

Oui, il doit souscrire à une assurance multi risque habitation qu’il remettre à l’entrée dans les lieux.

• Les loyers sont supérieurs d’environ 20% par rapport à une location traditionnelle.
• La location meublée temporaire permet aux propriétaires de disposer de leur(s) bien(s) hors période hivernale.
• Le bail de location est établi pour un an maximum. Il est renouvelable, alors que la location vide implique un bail de 3 ans.
• Il existe des avantages fiscaux importants.

Pour les locations d’un mois et plus, vos consommations d’électricité, de gaz/fuel, d’entretien du bien à rajouter ou le coût de la femme de ménage ainsi que le linge fourni sont à votre charge.

Honoraires d’agence/Location saisonnière
Une convention est établie entre le propriétaire et l’agence.
Le propriétaire, s’engage donc, a réglé l’agence :
50% des honoraires de l’agence, dûs par le locataire au premier règlement du client

50% des honoraires de l’agence, dus par le propriétaire au règlement final du client ou bien ils sont étalés en fonction du nombre de virements.

En cas d’annulation, du client, la rédaction du contrat, des frais de visite, des frais administratifs seront retenus ou tout ce qui aura été réalisé par l’agence, sera dû et perdu.

Les honoraires comprennent :

• Trouver et sélectionner le bon client
• Les visites
• Les frais de téléphone, de déplacement, de la mise en ligne sur le site internet du bien à louer, des publicités éventuelles, du temps passé, des photos.
• Le suivi des règlements des loyers
• L’état des lieux d’entrée et de sortie

La rédaction du contrat est de 250 € HT et est à la charge du propriétaire.

Honoraires de conciergerie locative pendant le séjour des clients en location saisonnière, sans abonnement :
La conciergerie pendant le séjour des clients (fuites, dépannages, gèle, mauvais déneigement, menus réparations à cause de pannes, appels aux artisans…) Si tel devait être l’urgence, pendant la période occupée des clients, le temps passé seraient alors facturés aux propriétaires, à partir du 1er/01/18, 50 € HT de l’heure en journée (8h-18h) et 100 € de l’heure en horaire de nuit (19h-8h) (hors coût de facturation des artisans dont vous nous aurez donné les coordonnés)

Toute heure entamée sera facturée.
Nous vous invitons alors, à bien tout vérifier avant l’arrivée des locataires.

Honoraires de conciergerie locative pendant le séjour des clients en location saisonnière avec abonnement hiver occupé :
Vous pouvez souscrire à un abonnement hivernal.
Si vous souhaitez souscrire à un abonnement hivernal, nous gérons alors les menus problèmes pendant la période de location, s’il y a lieu, en vous faisant des rapports. (hors frais des artisans).
Le calcul se fait sur un % de rentabilité hivernal, net. Il peut varier entre 6 et 9% HT
Nous consulter pour un avis de valeur.
Les propriétaires sont tenus en fin de saison, de régler à La Mairie de Chamonix, la taxe locale.

Sinon, il doit être fourni par vos soins. Si l’inventaire n’est pas fourni, alors l’agence se dégage de responsabilité, s’il devait manquer du matériel ( linges, couverts, verres… ) ; il serait alors indiqué dans l’état des lieux : « Inventaire non fourni par le propriétaire »

La déclaration à la Mairie de Chamonix, de la mise en location, de votre bien.

Plus le bien est impeccable à l’arrivée des clients, plus il nous sera permis de réclamer des heures de nettoyage supplémentaires, au besoin, au départ des clients pour que vous puissiez récupérer votre appartement ou chalet dans de bonnes conditions.
Nous proposons et suggérons ce service. Nous consulter.

Nous ne travaillons qu’en mandat exclusif de 3 mois, ce qui nous permet de concrètement travailler avec nos acquéreurs en confiance.

Le propriétaire doit faire faire les diagnostics de performance énergétique à fournir à l’agence, ainsi que les pièces demandées et nécessaires au dossier.

Les avis de valeur sont évidemment possible.
Le coût est de minimum 150 € HT.
Aucun avis de valeur n’est faisable sans avoir préalablement fait faire les diagnostics immobiliers, connaissance de la zone…
Les avis de valeur ne peuvent pas être gratuits (LOI ALUR).
Nous consulter.