• FAQ propriétaires

    Qui est Harmonie Immobilier ?

    Harmonie Immobilier est une agence immobilière française, tenue par la législation française, ouverte depuis 2011 avec une carte professionnelle délivrée par la CCI.

    Nous sommes spécialisés dans la location d'appartements et de chalets meublés uniquement à la saison d’hiver complète (et dans quelques cas, location annuelle en résidence secondaire) et dans la transaction immobilière.
    Par choix, nous ne faisons pas de location à la semaine et pas en période estivale.
    Nous allons régulièrement en formation des agents immobiliers français.

    Quel est le fonctionnement d'Harmonie Immobilier ?

    Harmonie Immobilier est l'intermédiaire entre le client et le propriétaire et se charge :

    • de sélectionner les clients correspondant aux attentes des propriétaires
    • de trouver les chalets ou appartements correspondant aux attentes des clients
    • de mettre en annonces
    • de faire visiter votre bien aux potentiels clients
    • de rédiger le contrat de location
    • de faire signer un document complet de renseignements des clients potentiels
    • de vous assistez le jour de la signature

    Location saisonnière

    Puis-je confier la gestion de mon bien à Harmonie Immobilier ?
    Oui avec plaisir si toutefois votre bien remplit certains critères.

    Quels sont les critères de notre sélection de vos appartements/chalets ?

    • La surface minimum est de 50 m2
    • Les appartements/Chalets doivent être prêts à vivre, dans un excellent état général, sans vétusté, avec des équipements en parfait état de fonctionnement, literie confortable, linge de lits et de bains, en double exemplaire… Nous pouvons vous fournir la liste.
    • Les diagnostics immobiliers sont obligatoires et sont à la charge du propriétaire
    • Le ramonage des conduits de cheminée, insert, poêle à bois sont obligatoires, (2 fois par an) et sont à la charge du propriétaire
      (attestation à fournir à l’agence)
    • Les entretiens de chaudière… et des extincteurs sont obligatoires. Attestation à fournir à l'agence
    • Les appartements/Chalets doivent être localisés à Chamonix centre, Les Moussoux, Les Pècles,  La Frasse, Les Mouilles, Les Praz, Les Bois, Les Tines, Argentière et les Bossons. Nous n’allons pas au delà.
    • Attestation d’assurance habitation à remettre une fois par an, à l’agence.
    • La zone de risque est à fournir. Dans le cas, ou elle ne serait pas fournie, alors l'agence la vérifiera. L’agence ne prendra aucunement un bien situé en zone de risque d’avalanches.
    • Nous visitons et sélectionnons tous les biens que nous proposons à la location.

    Avis de valeur obligatoire avant accord : (payant)

    Les avis de valeur sont à faire avant toutes mises en location. Comme la formule l’indique, c’est un avis objectif, lié à l’emplacement, la qualité de l’immeuble et du meuble, de la zone, du résultat des diagnostics immobilier. Cet avis de valeur dont la durée de vie ne peut être valide que pendant 6 mois, compte tenu du changement régulier du marché en fonction des offres et des demandes.
    Aucun avis de valeur n’est réalisable sans diagnostics immobiliers.

    Une convention entre le propriétaire et l’agence devra être signée avant toutes publicités à paraître et début de la commercialisation.

    La dite convention signée, le propriétaire a 15 jours de délai de rétractation, avant la mise en annonces publicitaires. Si tel était le cas, un courrier doit être envoyé à l’agence en recommandé avec accusé de réception.

    Après ce délai de rétractation, si l’agence a commencé à annoncer et à faire visiter, et que le propriétaire refuse finalement de louer avant la rédaction d’un contrat, alors le propriétaire s’engage à rembourser l’agence, des frais de communication engagés par l’agence sur présentation de justificatifs.

    Si le propriétaire refuse de louer, dans le cas de présentation de clients dont les origines ( races, nationalités) ne lui conviennent pas, alors il s’engage à rembourser l’agence de tous les frais de communication, de téléphone, de déplacements… engagés par l’agence, ainsi que les 50% des honoraires de l’agence qui l’aurait dû réglés, sur prestations de justificatifs et factures.

    Des photos qualitatives doivent être fournies. Si cela n’était pas possible pour le propriétaire, alors un photographe interviendra. Cette prestation est payante et à la charge du propriétaire qui s’engage à régler directement le photographe.

    Quelle est la clientèle de Harmonie Immobilier ?

    Nous travaillons à 85% avec une clientèle internationale parmi laquelle une majorité de clients italiens, suisses, belges, anglais..., et de français.

    Comment m'assurer d’un très bon taux d'occupation ?

    Le taux d'occupation dépend de la combinaison entre la qualité de votre appartement, son prix, son équipement, sa localisation, de son standing, de sa présentation lors des prises de vue et bien entendu de l’économie à laquelle nous devons nous adapter. Harmonie est spécialisé dans la location à la saison d'hiver complète.

    Notez que si vous souhaitez louer votre résidence principale, vous ne pouvez le faire que 4 mois dans l’année.

     

    Comment déclarer mes loyers ?

    La déclaration des loyers dépend de la situation fiscale de chaque propriétaire.
    C'est pourquoi nous vous conseillons de vous tourner vers le service des impôts, votre comptable ou votre fiscaliste.

     

    Quel type d'assurance est nécessaire pour louer mon appartement/mon chalet en meublé ?

    Le propriétaire doit souscrire une assurance propriétaire non occupant auprès de son assureur. Cette dernière est obligatoire.
    Pour tout autre type d'assurance, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre assureur.
    Les extincteurs et détecteurs de fumée doivent être récents et installés dans le bien loué.

    Le client loueur doit-il être assuré ?

    Oui, il doit souscrire à une assurance multi risque habitation qu’il remettre à l’entrée dans les lieux.

    Quels sont les avantages de la location meublée temporaire par rapport à la location vide ?

    • Les loyers sont supérieurs d'environ 20% par rapport à une location traditionnelle.
    • La location meublée temporaire permet aux propriétaires de disposer de leur(s) bien(s) hors période hivernale.
    • Le bail de location est établi pour un an maximum. Il est renouvelable, alors que la location vide implique un bail de 3 ans.
    • Il existe des avantages fiscaux importants.

    Honoraires d’agence/Location saisonnière

    Une convention est établie entre le propriétaire et l’agence.
    Le propriétaire, s’engage donc, a réglé l’agence :
    50% des honoraires de l’agence, dûs par le propriétaire au premier règlement du client

    50% des honoraires de l’agence, dûs par le propriétaire au règlement final du client.

    En cas d’annulation, du client, la rédaction du contrat ou tout ce qui aura été réalisé par l’agence, sera dû et perdu.

    Les honoraires comprennent :

    • Trouver et sélectionner le bon client
    • Les visites
    • Les frais de téléphone, de déplacement, de la mise en ligne sur le site internet du bien à louer, des publicités éventuelles, du temps passé, des photos.
    • Le suivi des règlements des loyers
    • L’état des lieux d’entrée et de sortie

    La rédaction du contrat est de 250€ HT et est à la charge du propriétaire.

    Honoraires de conciergerie locative pendant le séjour des clients en location saisonnière, sans abonnement :

    • La conciergerie pendant le séjour des clients (fuites, dépannages, gèle, mauvais déneigement, menus réparations à cause de pannes, appels aux artisans…) Si tel devait être l’urgence, pendant la période occupée des clients, le temps passé seraient alors facturés aux propriétaires, à partir du 1er/01/18, 50€ HT de l'heure en journée ( 8h-18h) et 100€ de l’heure en horaire de nuit ( 19h-8h) (hors coût de facturation des artisans dont vous nous aurez donné les coordonnés)

    Toute heure entamée sera facturée.
    Nous vous invitons alors, à bien tout vérifier avant l’arrivée des locataires.

    Honoraires de conciergerie locative pendant le séjour des clients en location saisonnière avec abonnement hiver occupé :
    Vous pouvez souscrire à un abonnement hivernal.
    Si vous souhaitez souscrire à un abonnement hivernal, nous gérons alors les menus problèmes pendant la période de location, s’il y a lieu, en vous faisant des rapports. (hors frais des artisans).
    Le calcul se fait sur un % de rentabilité hivernal, net. Il peut varier entre 6 et 9% HT
    Nous consulter pour un avis de valeur.
    Les propriétaires sont tenus en fin de saison, de régler à La Mairie de Chamonix, la taxe locale.

    Que ne fait pas Harmonie Immobilier ?

    Les inventaires: si vous en faisiez la demande, un devis vous serait proposé.
    Sinon, il doit être fourni par vos soins. Si l’inventaire n’est pas fourni, alors l’agence se dégage de responsabilité, s’il devait manquer du matériel ( linges, couverts, verres… ) ; il serait alors indiqué dans l’état des lieux : «  Inventaire non fourni par le propriétaire »

    La déclaration à la Mairie de Chamonix, de la mise en location, de votre bien.

    Préparation du bien à louer

    Plus le bien est impeccable à l’arrivée des clients, plus il nous sera permis de réclamer des heures de nettoyage supplémentaires, au besoin, au départ des clients pour que vous puissiez récupérer votre appartement ou chalet dans de bonnes conditions.
    Nous proposons et suggérons ce service. Nous consulter.

    Du côté de la Transaction

    Nous ne travaillons qu’en mandat exclusif de 3 mois, ce qui nous permet de concrètement travailler avec nos acquéreurs en confiance.

    Le propriétaire doit faire faire les diagnostics de performance énergétique à fournir à l’agence, ainsi que les pièces demandées et nécessaires au dossier.

    Les avis de valeur sont évidemment possible.
    Le coût est de minimum 150€ HT.
    Aucun avis de valeur n’est faisable sans avoir préalablement fait faire les diagnostics immobiliers, connaissance de la zone…
    Les avis de valeur ne peuvent pas être gratuits (LOI ALUR).
    Nous consulter.